2014全国土地估价师资格考试考点采分土地估价相关知识（第5版）（标重点、划范围、做模拟，比教材更简练，比大纲更详尽。实用再版书，助你省时省力备考。） 电子书 pdf 百度云 下载 epub 2025 免费 mobi 在线

　　《土地估价相关知识》（第五版）严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，按照大纲要求划分出复习要点与考点，并对考点进行一一讲解。全书内容包括六部分。

部分土地相关税收，包括四章：税收基本理论、土地税收、房产税收、其他相关税收。

第二部分金融，包括三章：金融基础、保险基础、证券基础。

第三部分会计与统计，包括两章：会计知识、统计知识。

第四部分土地与房屋测量，包括三章：测量的基本知识、土地测量、房屋测量。

第五部分城市经济与城乡规划，包括三章：经济学基础、城市经济学、城乡规划。

第六部分地产开发与工程造价，包括三章：土地开发、房地产开发、工程造价。

《土地估价相关知识》（第五版）供参加2014年度全国土地估价师资格考试的考生复习使用。

部分土地相关税收

　章税收基本理论

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆☆☆☆考点1：税收的概念与特征

　　☆☆☆☆☆考点2：税收分类

　　☆☆考点3：税收法律关系、目的及性质

　　☆☆☆☆☆考点4：税收制度及其构成要素

　　☆☆☆☆考点5：税基与税率

　　☆☆☆考点6：税收对土地价格的影响

　第二章土地税收(

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆☆☆☆考点1：城镇土地使用税

　　☆☆☆☆☆考点2：耕地占用税

　　☆☆☆☆☆考点3：土地增值税

　第三章房产税收

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆☆考点1：房产税的纳税人和征税范围

　　☆☆☆☆☆考点2：房产税的计税依据

　第四章其他相关税收

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆☆☆☆考点1：营业税

　　☆☆☆☆考点2：城市维护建设税

　　☆☆考点3：教育费附加

　　☆☆☆☆考点4：企业所得税

　　☆☆☆☆考点5：契税

　　☆☆☆☆☆考点6：印花税

第二部分金融

　章金融基础

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆☆☆考点1：金融的概念

　　☆☆☆考点2：货币的概念

　　☆☆☆☆考点3：信用的概念与形式

　　☆☆☆☆考点4：金融工具

　　☆☆☆☆☆考点5：金融体系

　　☆☆☆考点6：中央银行的概念与职能

　　☆☆☆☆☆考点7：商业银行的概念、类型与职能

　　☆☆☆☆考点8：外汇与汇率的含义和种类

　第二章保险基础

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆☆☆考点1：保险的概念

　　☆☆☆考点2：保险的职能

　　☆☆☆☆考点3：保险合同

　　☆☆☆☆考点4：保险的基本原则

　　☆考点5：保险业监管

　　☆☆☆考点6：保险公司

　第三章证券基础

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆☆☆☆考点1：证券

　　☆☆☆☆☆考点2：股票

　　☆☆☆☆☆考点3：债券

　　☆☆☆☆☆考点4：证券投资基金

　第四章信托基础

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆☆☆☆考点1：信托的概念

　　☆☆☆☆考点2：信托的类型及运作模式

第三部分会计与统计

　章会计知识

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆☆☆考点1：会计的概念与作用

　　☆☆☆☆☆考点2：会计核算的基本前提

　　☆☆☆☆☆考点3：会计核算的一般原则

　　☆☆☆考点4：会计要素的含义及其划分

　　☆☆☆考点5：会计方法

　　☆☆考点6：设置会计科目与账户

　　☆☆考点7：复式记账

　　☆☆☆☆☆考点8：资产的概念及其分类

　　☆☆☆☆考点9：短期投资的概念与分类

　　☆☆考点10：短期投资的计价

　　☆☆☆☆考点11：应收票据的核算

　　☆☆☆考点12：应收账款的核算

　　☆☆☆考点13：存货的范围

　　☆☆☆☆考点14：存货的计价

　　☆☆☆☆考点15：长期投资的核算

　　☆☆☆☆考点16：固定资产的分类

　　☆☆考点17：固定资产计提折旧的范围

　　☆☆☆☆考点18：固定资产及其折旧的方法

　　☆☆☆考点19：固定资产折旧的会计处理

　　☆☆☆考点20：无形资产的特征与分类

　　☆☆☆☆考点21：无形资产的计价

　　☆☆☆考点22：无形资产价值的摊销原则

　　☆☆考点23：递延资产

　　☆☆☆☆考点24：负债的概念及其分类

　　☆☆☆☆☆考点25：流动负债的核算

　　☆☆☆☆☆考点26：长期负债的核算

　　☆☆☆☆考点27：所有者权益与资本金制度的概念及特征

　　☆☆☆☆考点28：所有者权益的核算

　　☆☆☆考点29：收入的概念及其特征

　　☆☆☆☆考点30：收入的确认

　　☆☆考点31：收入的核算

　　☆☆☆☆考点32：费用的概念及其特征

　　☆☆☆☆考点33：期间费用的核算

　　☆☆☆☆考点34：利润的概念

　　☆☆☆☆☆考点35：利润分配的核算

　　☆☆☆考点36：会计报表的分类

　　☆☆☆☆☆考点37：阅读会计报表的方法

　第二章统计知识

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆考点1：统计学的概念

　　☆☆☆考点2：统计学的特点

　　☆☆☆☆考点3：统计活动

　　☆☆☆☆考点4：统计研究常用方法

　　☆☆☆☆☆考点5：统计工作中的常见概念

　　☆☆考点6：统计设计的基本分类

　　☆☆考点7：统计设计的意义、原则要求与主要内容

　　☆☆☆☆考点8：统计指标的含义与分类

　　☆☆☆考点9：统计指标设计的基本要求与主要内容

　　☆☆考点10：统计指标体系的概念与种类

　　☆考点11：统计指标体系设计时应遵循的原则

　　☆☆☆☆☆考点12：统计调查的意义、种类及主要来源

　　☆☆☆☆☆考点13：常见的统计调查方法

　　☆☆考点14：常用的调查方式

　　☆☆☆☆考点15：统计调查方案

　　☆☆☆☆☆考点16：统计整理

　　☆☆☆☆考点17：总量指标

　　☆☆☆☆☆考点18：相对指标

　　☆☆☆☆☆考点19：平均指标

　　☆☆☆☆☆考点20：变异指标

　　☆☆☆☆☆考点21：时间数列分析

　　☆☆考点22：相关关系

　　☆考点23：相关分析

　　☆☆☆考点24：回归分析

第四部分土地与房屋测量

　章测量的基本知识

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆考点1：测量的概念

　　☆☆☆☆考点2：测量的相关术语

　第二章土地测量

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆☆考点1：土地勘测定界

　　☆☆☆☆考点2：地籍测量

　　☆☆☆☆考点3：土地面积测算方法

　第三章房屋测量

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆考点1：房屋测量的目的和比例尺要求

　　☆☆☆☆考点2：房屋测量的精度要求

　　☆☆☆☆考点3：房屋测量成果图名称及要素

　　☆☆☆☆考点4：房屋面积的种类

　　☆☆☆☆☆考点5：房屋面积测算

　　☆考点6：公用建筑面积分摊系数的计算方法

第五部分城市经济与城乡规划

　章经济学基础

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆☆☆考点1：需求、需求曲线、需求函数

　　☆☆考点2：供给、供给曲线

　　☆☆考点3：价格、产品均衡价格

　　☆☆☆考点4：弹性、需求价格弹性、需求收入弹性、供给价格弹性

　　☆考点5：市场出清及供求原理的实际意义

　　☆☆☆考点6：市场竞争理论

　　☆☆考点7：收入分配理论

　　☆☆☆☆考点8：市场与政府

　　☆☆☆☆考点9：宏观经济的有关概念

　　☆☆☆☆☆考点10：宏观经济政策

　第二章城市经济学

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆☆☆☆考点1：城市及城市经济增长

　　☆☆☆☆考点2：单一中心城市土地利用

　　☆☆☆考点3：城市郊区化

　　☆☆☆☆☆考点4：城市土地利用控制与利用分区

　第三章城乡规划

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆考点1：城市发展与城镇化

　　☆☆☆☆☆考点2：城乡规划体系与任务

　　☆☆☆☆☆考点3：城市规划的自然环境条件

　　☆☆☆☆考点4：城市用地评定与选择

　　☆☆☆☆考点5：城市用地类型和用地指标

　　☆☆☆☆☆考点6：城市性质与规模

　　☆☆☆☆考点7：城市用地功能组织与评价

　　☆☆☆☆☆考点8：城市总体规划

　　☆☆☆☆☆考点9：城市详细规划

　　☆☆☆考点10：居住区规划的任务、内容和要求

　　☆☆☆☆☆考点11：居住区的组成和规模

　　☆☆☆☆☆考点12：居住区的类型和规划结构

　　☆☆☆☆☆考点13：居住区规划

　　☆☆☆考点14：城市主要基础设施规划

　　☆☆☆☆☆考点15：城市规划实施管理

　　☆☆☆考点16：城市紫线、绿线、蓝线和黄线的概念

第六部分地产开发与工程造价

　章土地开发

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆考点1：土地开发的概念和分类

　　☆☆☆考点2：土地开发程序

　　☆☆考点3：开发土地获得途径与程序

　　☆☆考点4：土地开发过程管理

　　☆☆☆考点5：开发土地的转让

　　☆考点6：土地开发成本构成

　　☆☆☆考点7：土地开发融资

　第二章房地产开发

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆☆☆☆考点1：房地产开发的概念

　　☆☆☆☆☆考点2：房地产开发主要程序

　　☆☆☆☆考点3：房地产开发可行性研究的主要内容

　　☆☆☆☆☆考点4：房地产开发可行性研究的步骤

　　☆☆☆☆☆考点5：房地产开发项目的财务评价

　　☆☆☆☆考点6：房地产开发市场调查与分析

　　☆☆☆☆☆考点7：房地产投资项目经济评价

　　☆☆☆☆考点8：房地产开发中的基础设施建设

　第三章工程造价

　　【重点提示】

　　【考试范围】

　　【考点采分】

　　☆☆☆☆考点1：工程项目与工程建设项目

　　☆☆☆考点2：工程建设项目分类

　　☆☆☆☆☆考点3：工程造价的概念与构成

　　☆☆☆☆考点4：工程建设定额的概念与主要内容

　　☆☆☆考点5：工程量清单

　　☆考点6：建筑工程量及其计算

　　☆☆☆☆考点7：概算定额与概算指标

　　☆☆考点8：投资估算指标

　　☆☆☆☆☆考点9：设计概算

　　☆☆☆☆考点10：建筑工程概算的编制方法

　　☆☆☆☆考点11：施工图预算

　　☆☆考点12：工程变更与合同价款调整

　　☆☆考点13：工程索赔

　　☆☆☆☆☆考点14：建设工程竣工结算和竣工决算

　　☆☆考点15：工程保修及保修费用

　土地估价相关知识模拟试卷（一）

　土地估价相关知识模拟试卷（一）参考答案及解析

　土地估价相关知识模拟试卷（二）

　土地估价相关知识模拟试卷（二）参考答案及解析

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　　部分土地相关税收

　　章税收基本理论

　　【重点提示】

　　掌握：税收的概念，税收的主体，税制概念及构成要素，税基与税率

　　熟悉：税收的特征，税收的分类

　　了解：税收的目的，税收对土地价格的影响

　　【考试范围】

　　1.税收的概念与特征

　　①税收的概念；②税收的特征

　　2.税收分类

　　①按税负能否转嫁分类；②按课税对象的性质分类；③按税收收入的归属分类；④按税收与价格的关系分类；⑤按税收计量的标准分类；⑥按现行预算科目和统计口径分类

　　3.税收的主体与目的

　　①税收主体；②税收的目的；③税收的性质

　　4.税收制度及其构成要素

　　①税制的概念；②税制的构成要素

　　5.税基与税率

　　①税基的概念；②税率的概念；③税率的种类

　　6.税收对土地价格的影响

　　【考点采分】

　　考点1：税收的概念与特征

　　重点等级：☆☆☆☆☆

　　☆☆☆☆☆考点1：税收的概念与特征1.税收的概念

　　税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家为了实现其职能，Ⅰ【A.强制无偿地B.凭借政治权利，按照法律规定的标准，无偿地C.有偿地D.掠夺性地】取得财政收入的一种手段。它是参与社会产品和国民收入分配的一种特定的分配形式。税收是国家依法征税及纳税人依法纳税的行为准则，其目的是保障国家利益和纳税人的合法权益，维护正常的税收秩序，保证国家的财政收入。

　　税收的概念包括以下含义：①税收是国家取得财政收入的一种形式；②国家征税的目的是为了满足一般的社会公共需要；③国家征税的依据是国家政治权力；④税收是一种特殊的分配关系。

　　税收的职能：组织财政收入、调节经济和监督管理。其中，Ⅱ【A.组织财政收入B.调节社会经济C.监督管理D.体现特殊的分配关系】是税收基本的职能。税收是调控经济的重要方法，主要表现在Ⅲ【A.调节供求总量之间的平衡B.调节供给在结构上的平衡C.配合价格调节生产和消费D.调节企业利润水平E.提高市场的需求量】。

　　2.税收的基本特征

　　税收的本质决定了其具有Ⅳ【A.调节性B.强制性C.固定性D.无偿性E.流动性】的特征。

　　①税收的强制性。根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。

　　②税收的无偿性。国家征税以后，税款即为国家所有，既不需要偿还，也不需要对纳税人付出任何代价，征收后成为国家财政收入。税收的无偿性表现为个体的无偿性、整体的有偿性。Ⅴ【A.调节性B.强制性C.固定性D.无偿性】是税收的关键特征。

　　③税收的固定性。固定性也称确定性，是指某一时期国家征税预先规定了统一的征税标准，包括Ⅵ【A.纳税人B.课税对象C.税率D.纳税期限E.纳税地点】等。这些标准一经确定，在一定时间内是相对稳定的。这是税收区别于其他财政收入的基本特征。

　　税收的三个特征是统一的整体，相互联系，缺一不可。Ⅶ【A.调节性B.强制性C.固定性D.无偿性】是税收这种特殊分配手段本质的体现，Ⅷ【A.调节性B.强制性C.固定性D.无偿性】是实现税收无偿征收的保证，固定性是无偿性和强制性的必然要求。三者相互配合，保证了政府财政收入的稳定。

　　税法是国家凭借其权力，利用税收工具的强制性、无偿性、固定性的特征参与社会产品和国民收入分配的法律规范的总称。

　　税法与税收的关系：税法与税收密不可分，税法是税收的法律表现形式，税收则是税法所确定的具体内容。

　　【经典试题】

　　（单选题）1.税收区别于其他财政收入的基本特征是其具有（）。

　　A.强制性B.无偿性

　　C.固定性D.法制性

　　（判断题）2.按照我国税法有关规定，若某公司经营状况每况愈下，常年亏损，则该公司不需要继续纳税，直到盈利为止。（）

　　（判断题）3.强制性是指根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。强制性是税收的关键特征。（）

　　（判断题）4.税法与税收密不可分，税法是税收的法律表现形式，税收则是税法所确定的具体内容。（）

　　参考答案Ⅰ.BⅡ.AⅢ.ABCDⅣ.BCDⅤ.DⅥ.ABCDEⅦ.DⅧ.B1.C2.×（2006年考试真题）3.×4.√

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　　本书涉及内容广泛，虽经全体编者精心编写、反复修改，疏漏和不当之处在所难免，欢迎广大读者不吝赐教，在此谨表谢意。

　　编者

　　2014年2月

书籍介绍

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第一部分：土地相关税收，包括四章：税收基本理论、土地税收、房产税收、其他相关税收。

第二部分:金融，包括三章：金融基础、保险基础、证券基础。

第三部分:会计与统计，包括两章：会计知识、统计知识。

第四部分:土地与房屋测量，包括三章：测量的基本知识、土地测量、房屋测量。

第五部分:城市经济与城乡规划，包括三章：经济学基础、城市经济学、城乡规划。

第六部分:地产开发与工程造价，包括三章：土地开发、房地产开发、工程造价。

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